非法占有为目的,即意图非法地获取并控制他人的财物。这种目的常见于财产犯罪和某些职务犯罪,例如盗窃罪、抢劫罪,甚至是挪用公款罪等。行为人主观上抱有犯罪故意,企图通过实施危害行为来达到......
2024-03-20 46 怎样,才算,非法,有为,目的
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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夫妻离婚势必会对名下的动产、不动产等财产进行分配的,特别是房产等高价值的财产往往是夫妻共同争夺的对象,谁都希望自己能够拿到房产的拥有权。对于夫妻离婚赔偿怎么算相关问题下面小编会为大家讲解,一起往下看看吧。
房屋的分割计算与是否补偿对方,需要看房屋实际购买人、房屋产权人等。离婚房产分割及赔偿计算标准的相关的法律规定如下:
一、离婚析产房产的分割
1、房产增值部分
《婚姻法司法解释三》 第五条规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
2、婚内房屋赠与
《婚姻法司法解释三》 第六条规定:针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。因此,有人要赠与房产的,先过户。若男方购买房屋,登记为双方名字,房屋归男方所有,但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。
3、一方父母出资买房
《婚姻法司法解释三》 第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。
4、双方父母出资买房
《婚姻法司法解释三》 第七条规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。
5、婚前一方购买房屋,婚后共同还贷
《婚姻法司法解释三》 第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿,补偿金额相当于已还贷款的一半及对应的房产增值价值。此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。
二、房产增值部分分割赔偿计算标准:
第一种计算方式为:增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
第二种计算方式为:增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格+已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
第三种计算方式为:增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。
第四种计算方式为:增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
第五种计算方式为:增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价+已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
第六种计算方式为:增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
第七种计算方式为:夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
夫妻离婚房产如何分配
(1)夫妻彼此婚后出资取得房屋产权,不论房产证上是谁的名字,均为共同财产。离婚时按照市场价值计算,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
(2)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产,对方无权要求分割。
(3)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷。尽管房屋是一方婚前购得,但是婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻彼此另有约定外,应该视为共同财产。
(4)夫妻一方婚前付了部分房款,但是婚后才取得房产证,婚后彼此共同还贷的房屋,并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应该是婚后财产,而是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
(5)夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但是房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应该根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。
(6)父母在彼此结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在彼此结婚后的出资,视为对夫妻彼此的赠与,另有约定除外。
(7)房产证上除了有夫妻彼此的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。此时根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;或是根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
(8)婚前彼此出资购房,但是婚前取得的房产证上只有一方的名字,如果其不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,则该房屋不作分割。另一方即使出了钱,但是不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。
在你的离婚中遇到各种房产分配不均或其他法律纠纷,都能够咨询法临网律师解决,他们会对于你的情况为你提供详细方案。
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