二手房买方违约判赔20%吗？需要达成协议才算

法临说法房屋土地2022-03-22 15:20

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无论是买新房还是老房子，只要一方违约，都要按照双方约定的违约金进行赔偿，但双方可以先达成协议，达成协议后可以免除。协议不一致的，可以向有管辖权的人民法院起诉。那么二手房买方违约判赔20%吗?下面随着法临说法小编一起来看看吧。

二手房买方违约判赔20%吗

房屋买卖双方根据自己的意愿协商确定违约金。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。

二手房买卖合同中的违约金的约定：

1.二手房买卖合同中的违约金一般为总房价的20%。但是，房屋买卖双方可以根据自己的意愿协商确定违约金有多高。

2.在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是对延迟履行合同义务时的违约责任。但只有当一方严重违约，导致合同终止时，才能承担这部分违约金。合同继续履行的，一般参照滞纳金追究违约责任。

3.违约金的执行不一定完全按照合同执行。合同法的违约责任是赔偿，只是赔偿损失，而不是惩罚性违约金。因此，如果合同约定的违约金过高或过低，则可根据实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;违约金低于实际损失的，守约方不仅可以要求违约金，还可以要求违约方赔偿违约金不足以弥补损失的部分，即根据实际损失增加违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

标签：二手房