卖房子要交哪些税？按规定交就好

法临说法网律师已认证房屋土地2022-03-14 16:14:46 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

卖房是一种交易，交易必须缴纳相应的税费。个人需缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋的收入包括货币收入、实物收入等收入。那么卖房子要交哪些税？下面法临说法小编来为大家讲解一番，一起来看看吧。

卖房子要交哪些税

1.按约定的房屋交易价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

销售时可免征营业税的普通住房的标准：

(1)容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占地面积);

(2)单套住房面积在144平方米以内;

(3)销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。

2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

3、要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。

5、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

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