借名买房不配合过户怎么办

法临说法网律师已认证房屋土地2025-01-20 14:36:35 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

借名买房是指实际出资人因限购政策、贷款限制等原因，以他人名义购买房屋，并将产权登记在该“名义产权人”名下。虽然这种行为在现实中较为常见，但存在诸多法律风险，尤其是当名义产权人拒绝配合过户时，实际出资人的权益可能受到严重损害。

当名义产权人不配合过户时，实际出资人可以通过协商或诉讼等方式维护自身权益。如果协商无效，实际出资人可向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权并要求名义产权人配合过户。

1. 协商解决

协商是解决此类问题的优先选择。实际出资人应与名义产权人进行沟通，明确双方权利义务，争取达成一致意见。如果名义产权人因房屋增值而要求额外利益，实际出资人可以考虑给予合理补偿，但需确保金额合理。

若双方达成一致，应签订书面补充协议，明确房屋归属、过户时间及违约责任等内容。若协商陷入僵局，可邀请双方信任的第三方(如律师、亲友)介入调解，帮助达成共识。

2. 诉讼维权

若协商无效，实际出资人可向房屋所在地法院提起诉讼，请求确认房屋所有权并要求名义产权人配合过户。起诉时需准备起诉状、身份证明、证据材料等。若委托律师代理，需提供授权委托书及律师执业证复印件。

3. 申请财产保全

为防止名义产权人在诉讼期间转移房屋产权或抵押房屋，实际出资人可向法院申请财产保全，请求查封房屋。申请时需提供担保并支付保全费用。

法院将根据双方证据及案件具体情况作出判决。若判决支持实际出资人的诉求，名义产权人需配合办理过户手续。若名义产权人拒不履行，实际出资人可申请法院强制执行。

综上所述，借名买房存在诸多法律风险，建议在购房前充分评估风险，谨慎选择借名方式。双方应签订书面协议，明确房屋归属、出资情况及过户时间等内容，以避免日后纠纷。若遇到名义产权人不配合过户，建议及时咨询专业律师，获取法律意见并制定合理的维权策略。

借名买房不配合过户怎么办

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

(二)就有关登记事项询问申请人;

(三)如实、及时登记有关事项;

(四)法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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