小产权可以找律师公证了吗？

法临说法律师已认证房屋土地2022-03-02 10:21 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

我国房地产中，所有符合法律规定的房屋都会有房地产证，这是对整个房屋合法性的确认。在房屋买卖过程中，产权证书也是一个非常重要的组成部分，如果没有产权证书，买房子是非常危险的，当然，没有产权证书的房子在销售过程中相对便宜，但我们之为小产权房屋，那么小产权可以找律师公证了吗？下面随着法临说法小编一起来看看吧。

小产权可以找律师公证了吗

可以公证，但是没有法律效力。

1.通常来讲，在买卖房屋的时候，除了要签订一个房屋买卖合同之外，还必须到公证和登记部门进行过户，只有在这个手续完成了之后，才能算房屋真正的买卖成功了，否则是没有办法对抗善意第三人的，那么如果在买卖的过程当中，主体是小产权房的时候，有没有必要进行过户登记呢?其实这个必要是不存在的。

2.因为所有房屋进行公证的基础是该房屋本身是合法的，如果不合法的话，公证本身也没有效力，所以小产权房本身是没有房产证的，也就是说国家不认可。甚至可以说，小产权房本身就是一个非法的东西，那么一个非法的东西再公证也是没有效用的。所以就算对于小产权房的买卖合同进行了公证之后，国家也是不会认可的，如果出现了纠纷的话，公证这个步骤根本就没有效力。

《民法典》(2021年1月1日起实施)第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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