公摊面积是怎么计算出来的

法临说法网律师已认证房屋土地2024-11-05 11:34:37 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

公摊面积指的是住宅小区或住宅楼内，由所有业主共同分摊使用的区域，例如楼梯间、电梯井和公共走廊等。对于购房者来说，了解公摊面积的计算方法至关重要，因为这直接关系到他们的购房成本和居住体验。

公摊面积 = 整栋建筑的总建筑面积 - 住宅面积总和

这里的住宅面积总和是指所有住宅单位内部的面积之和，不包括公共区域的面积。

确定整栋建筑的总建筑面积：这通常由建筑设计图纸提供，或者通过实地测量获得。

计算住宅面积总和：将每套住宅的内部面积相加。

计算公摊面积：使用上述公式，将得到的数据代入计算。

分摊到每个业主：将总的公摊面积除以业主总数，得出每户业主应分摊的公摊面积。

公摊面积的大小会影响购房成本和居住的舒适度。较小的公摊面积可以减少购房成本，因为分摊的费用较少，从而使得购房成本相对较低，得房率也较高。然而，过小的公摊面积可能会牺牲居住的舒适度。一些小区为了减少公摊面积，可能会减少电梯数量、缩小公共通道和门厅，影响居住体验。

多层住宅的公摊面积比例通常在10%-15%之间。

普通小高层(7-11层)的公摊面积比例在10%-15%之间。

带电梯的小高层的公摊面积比例一般在15%-20%之间。

高层住宅的公摊面积比例一般在20%-25%之间。

公摊面积的计算不仅涉及数学计算，还与建筑的具体设计、使用功能和物业管理等因素有关。通常由专业的房地产评估机构或物业管理公司完成，并需经过相关部门的审核。购房者了解公摊面积的计算方法后，可以更准确地评估房源的合理性，确保自己的权益得到保护。

需要注意的是，法律咨询具有特殊性，以上内容仅供参考，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。

公摊面积是怎么计算出来的

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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