如何确定被拆迁房屋的市场价值

法临说法律师已认证房屋土地2024-10-29 14:48 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

房屋市场价值由专业房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法进行评估确定。要确定被拆迁房屋的市场价值，需要遵循一定的评价方法和流程。

一、评估方法

1、市场比较法：将评估房屋与周边及近期交易类似的房地产进行比较，以确定房屋的市场价值。

2、成本法：以估价时间点的重置价格和重建价格为准，扣除折旧价格，以估算房屋的客观合理价格或价值。

3、收益法：估计估价对象未来的正常净收益，选择合适的资本化率，折现到估价点，然后累积，以估计估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发方法：估价对象开发完成后的价值，扣除估计的正常开发成本、税费和利润，以估计估价对象的客观合理价格或价值。

5、基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

1. 选择评估机构：市、县房地产管理部门向社会公布资质等级高、综合实力强、社会信誉好的评估机构，供拆迁当事人选择。

2. 签订委托合同：拆迁评估机构确定后，一般由拆迁人委托，并与评估机构签订书面拆迁评估委托合同。

3. 提供必要信息：拆迁当事人有义务如实向评估机构提供拆迁评估所需的信息，并协助评估机构进行实地调查。

4. 现场调查：拆迁评估人员应对被拆迁房屋进行现场调查，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部情况的图像资料，并做好现场调查记录。

5. 评估报告：评估机构向被拆迁人公布分户初步评估结果7天，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构向委托人提供整体估价报告和分户估价报告。

6. 评估与审批：评估人员完成评估工作后，由评估人员到现场进行审核，审核后报审批人员进行审批。

被拆迁房屋的市场价值可以通过上述评估方法和流程合理确定。但每个案件的具体情况可能会有所不同，如果需要专业的法律建议，建议咨询专业律师。

如何确定被拆迁房屋的市场价值

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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