五证不全签购房协议是否有效

法临说法网律师已认证房屋土地2021-12-13 16:19:41 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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1.无效。

2.开发商只有取得五证才能对外出售房屋，《民法典》规定，违反法定强制性条款的无效合同。因此，开发商与购房人签订的无五证房屋买卖合同不具法律效力。

五证不全的房屋定金可以退吗?

当然可以退还。

如果房屋五证不全，不符合销售条件，开发商违约，可以要求定金双倍返还。

按照中华人民共和国民法典第五百八十七条规定：债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行义务或履行义务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金;收取定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《商品房销售管理办法》

第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

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