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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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离婚后房产分割是离婚过程中最棘手的问题之一。那么,离婚后要分房怎么办呢?本文将为大家详细解答。
离婚后分房需要遵循以下法律规定:
1. 婚姻存续期间购置的房产:属于夫妻共同财产,离婚时原则上平均分割。
2. 婚前个人所有的房产:属于个人财产,无需分割。
3. 婚后一方继承或赠与的房产:属于个人财产,无需分割。
4. 利用个人财产对共同房产进行增值的:增值部分属于个人财产,无需分割。
5. 一方对共同房产有过重大贡献的:分割时可以适当照顾其利益。
离婚协议中分房的方式主要有以下几种:
1. 直接分割房产:将房产分割为两部分,一人一套。
2. 一人出资买断房产:一方出钱购买另一方的房产份额,房产归一方所有。
3. 拍卖房产后平分所得:将房产拍卖后,将所得款项平分。
4. 继续共同持有房产:双方继续共同持有房产,但需要约定使用或出租办法。
离婚后分房涉及的税费主要有以下几种:
1. 契税:一方购买另一方房产份额时,需要缴纳契税。
2. 增值税及附加税:拍卖房产时,如果房产取得时间超过2年且房屋面积超过90平方米,需要缴纳增值税及附加税。
3. 个税:如果房产增值较多,出售后可能需要缴纳个人所得税。
离婚后分房涉及的法律规定、分割方式和税费问题较为复杂。建议当事人根据实际情况选择合适的分割方式,并咨询专业律师或其他专业人士,以保障自身合法权益。
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