只有一套按揭房离婚时如何分割财产

法临说法网律师已认证婚姻家庭2021-10-25 09:39:06 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

现代人对好聚好散也越来越豁达了。不过很不同的是，如今的财产分配问题，是更为复杂的。在财产分割，最为复杂的就是房产了。房地产作为大宗商品，往往是一个家庭最大的财产。那么，离婚时只有一套抵押房屋如何分割财产呢?

只有一套按揭房离婚时如何分割财产

离婚时分割按揭房产有三种情况:

第一种情况：

夫妻两人如果是结婚后贷款买的房子，拿到了房产证的时候，离婚时怎么分割：如果房子确定是夫妻二人婚后的共同财产，离婚后房子就是平均分配的。一方拥有房屋的所有权，另一方向对方支付房屋价值的一半。对房屋的估价可由双方协商或中介公司评估确定。假如夫妇二人都想要房子，那双方就可以竞标，价高者得;另外，房子也可能是一方没有其他住处。

只有一套按揭房离婚时如何分割财产

第二种情况：

夫妻婚前通过按揭买房，取得房产证。婚后夫妻共同还贷。离婚时如何分配房子:夫妻一方婚前按揭买房，取得房产证，但只登记在一方名下。这是婚前一方的个人财产。离婚时不能分房子，房子只归一方所有;如果婚后双方都有一起还房的钱，无论是一方的收入还是双方工作的共同收入，都属于夫妻共同财产，所以剩下的一起还贷的钱要分配;如果房子在解除婚姻关系之前升值，那么房子的增值部分也需要分配，属于共同财产。

第三种情况：

夫妻一方支付了一部分房子的钱，结婚后拿到了房地产证明书，而且房子的钱还没有还清，双方一起还款，离婚时应该怎么分配呢?这种情况和第二种情况是拿到房地产证明书的时间不同，一个在结婚前拿到，一个在结婚后拿到。我国物权法的第九条有规定，不动产的设立、变更、转让等，办理了合法手续，依法进行登记，则具有法律效率;如果没有登记，没不具有法律效力。

离婚时，夫妻双方应当依照法律规定分割夫妻共同财产，但需要合法认定和清算夫妻共同财产，法律明确规定可以通过举证的方式进行。婚后按揭买房的财产，显然可以认定为夫妻关系存续期间取得的，属于共同财产。

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