甲方中介费退不退怎么办

法临说法律师已认证综合法律2024-04-14 09:01 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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在房屋买卖过程中，中介费是一笔不小的开支。对于甲方来说，如果因为某些原因放弃购买房屋，可能会产生中介费退费问题。以下将详细分析甲方中介费退不退怎么办，下面随着法临说法一起来看看吧，相信会对大家有所帮助。

一、甲方中介费退不退怎么办

根据《房地产经纪管理办法》第23条规定，房地产经纪机构在未促成房屋买卖合同的情况下，不得收取中介费。如果甲方在中介机构的促成下与对方签订房屋买卖合同，则中介机构有权收取中介费。

如果甲方在签订房屋买卖合同前放弃购买房屋，则中介机构原则上无权收取中介费。原因在于，中介机构的佣金收入是以促成房屋买卖合同为前提的。如果甲方放棄購買房屋，則中介機構沒有履行合同約定的義務，自然不能收取中介費。

如果甲方在签约前发现房屋存在质量问题或其他重大事项，导致甲方放弃购买，则甲方可以主张解除合同并要求中介机构退还中介费。根据《合同法》第96条规定，当事人一方迟延履行合同义务或者有其他违约行为的，另一方可以解除合同。

在本案中，如果房屋存在质量问题，则属于出卖方的违约行为。甲方基于出卖方的违约行为解除合同，属于正当解除。甲方可以要求中介机构退还中介费。

如果甲方因个人原因放弃购买房屋，则中介机构有权不退还中介费。原因在于，甲方的个人原因属于合同解除的事由。根据《合同法》第97条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

本案中，甲方因个人原因解除合同，属于双方协商一致解除合同。甲方无权要求中介机构退还中介费。

甲方中介费退不退的问题涉及到多方面法律规定。如果甲方在中介机构的促成下与对方签订房屋买卖合同，则中介机构有权收取中介费。如果甲方在签约前发现房屋存在质量问题或其他重大事项，导致甲方放弃购买，则甲方可以主张解除合同并要求中介机构退还中介费。如果甲方因个人原因放弃购买房屋，则中介机构有权不退还中介费。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。

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