法临说法在欠条未到期时，债权人通常不能随意起诉要求还款，因为债务人享有期限利益，有权按约定期限履行还款义务。但若出现债务人预期违约、经营状况严重恶化、转移财产逃避债务等法定情形，债权人可依......
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逾期交房可以直接起诉退房吗
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
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逾期交付不能直接起诉退房，需要多次催告才能提出退房。我们应该注意收集开发商逾期交付的证据，保留逾期交付的额外损失证据。我们还应该注意诉讼的有效性，了解延迟交付和退房的条件。如果开发商延迟交付超过30-90天，买方有权要求退房。一般来说，开发商应双倍退还定金或向买方支付房款利息。
如果开发商逾期交付房屋，且不愿意退房，且在催告后三个月内仍未交付房屋，买受人可向法院提起诉讼，要求法院解除双方的房屋销售合同，并根据合同约定判决开发商退还购房款并赔偿损失。
根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者对他人造成损害的，不承担民事责任。因此一旦逾期交房，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为了防止这方面的损失，购房者在签订合同时一定要注意。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
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