室内公共落水管漏水谁负责修

室内公共落水管要是出现漏水的状况，到底由谁去负责修理，得依照漏水的成因，房屋的保修期限还有责任主体等多个方面的因素来综合进行判定。质保期限以内由开发商来承担相应责任，质保期过了之后如果属于公共设施那便由物业负责，业主使用出现不恰当情况或者自然方面出现损耗老化也存在不同的责任主体。接下来法临说法的小编将会对你进行分析。漏水的情况是复杂多样的，那要怎么去确定责任的所属方面并且高效地维护自己的权益?建议向律师进行咨询从而获取有针对性的指导。

一、室内公共落水管漏水谁负责修

室内公共落水管要是出现漏水的情况，那它的维修责任归属得依据漏水的原因，房屋的保修期限以及责任主体等许多方面的因素来综合进行判定，不同的情形之下责任主体是不相同的。

1.在建筑工程质量保证期限以内：依照《建设工程质量管理条例》，建设单位开发商需要对房屋质量担负责任，这时候公共落水管要是出现漏水状况就由建设单位来承担维修的责任。

2.过了质保期的情况下：如果公共落水管属于小区公共设施，物业服务企业依据《物业管理条例》以及物业服务合同，对于公共设施有着维护管理的义务，如果由于管理不当而出现漏水情况的话，物业需要负责进行维修。

3.业主自身使用方面存在不当情况：由于相邻业主违规对管道进行改造以及使用方面存在不当(比如私接管道，重物压迫等情形)从而导致漏水，这个业主得承担起维修并且赔偿损失的责任。

4.自然损耗导致的老化情况：要是已经缴存了住宅专项维修资金，就可以申请使用维修资金来进行维修;要是没有缴存或者不能申请的话，那就由对应的责任人来承担相关维修事宜。

二、室内公共落水管漏水责任认定的风险

室内公共区域里的落水管要是出现漏水状况的时候，责任的认定会存在多方面的风险，得留意责任主体相互之间推诿，举证有困难这类情形。

1.物业拿“隐蔽性”来免除责任：比如公共落水管埋在墙体或者地下(像消防栓管道)，物业可能会用“没办法及时发现”作为理由来拒绝维修，可是法院判定物业不能借助这个免除责任，因为物业对于公共设施有定期巡检的义务(例如在官陵湖法庭的案例中，物业没及时发现隐蔽管道漏水是要承担责任的)。

2.业主和物业互相推诿：当漏水原因较为复杂(比如开发商遗留问题以及物业维护不当)，双方就可能互相指责。

3.证据存在欠缺导致责任难以判定：倘若没有及时固定漏水之前管道的状态(比如没有拍照录像这类情形)，就没有办法去证明是自然老化还是人为损坏，有可能会因为举证不能够而承担不利的后果。

4.开发商和物业之间的责任界限不清晰：当处于保修期内时开发商没有去履行维修的责任，或者过了保修期之后物业没有立刻进行维护，这样就有可能造成责任出现空白的情况，使得业主在维权的时候碰到阻碍。

三、室内公共落水管漏水不由物业修的情形

室内公共落水管出现漏水情况的时候，存在物业不需要去承担维修责任的一些情形，得把这些例外的情况弄清楚。

1.业主自身出现违规所引发的情况：比如业主私自对公共落水管进行改动(私自进行连接，扩大管径)，不当去使用(像是倒入硬物导致堵塞)，还有因为装修而破坏管道结构的情况，责任是由该业主来进行承担。

2.在保修期内开发商责任还存在的时候：如果公共落水管因为施工质量方面的问题(比如接口没有密封，材料不符合要求这类情况)出现漏水情况，而且处于建筑工程质保期内(通常是2年)，就由开发商来负责，物业不需要承担维修的责任。

3.第三方恶意进行破坏：因为第三方业主(并非相邻业主)故意损坏公共落水管(例如私堵管道，人为敲击这类情况)从而导致漏水，应该由破坏的一方来承担责任，物业不存在维修的义务。

4.超出维修资金申请范围：因为业主自身责任比如违规改造这类情况导致的漏水，就算已经缴纳了维修资金，也不会给予支持，得由业主自行承担维修费用。

四、室内公共落水管漏水该如何维权

室内公共的落水管要是出现漏水状况之后，可以通过下面这些合法的途径去维护自己的权益，要注意证据的固定还有责任的清晰界定。

1.马上固定证据：在第一时间进行拍照以及录像来记录漏水发生的现场，受到损坏的物件，管道的状况，并且留存好和物业沟通的记录，像短信，微信，书面回执相关的。

2.首先进行协商：向物业提交书面的维修申请，要求物业给出维修的方案以及时间，如果协商没有结果就邀请居委会，街道办来参与调解。

3.投诉与行政方面的介入情况：当物业出现推诿的情况时，就向住建部门住建局，12345市民热线去进行投诉，请求行政方面的监督;当涉及到开发商的相关问题时，就向建设行政主管部门去进行投诉。

4.诉讼与索赔：在协商投诉都没有作用的时候，可以向法院去提起诉讼，让责任的一方物业，开发商或者存在过错的业主承担维修的费用以及损失的赔偿。

总而言之，室内公共落水管出现漏水情况的维修责任需要根据不同情况来确定：在房屋的保修期以内由开发商来承担责任，超过了保修期则由物业管理方来承担责任，如果是业主违规使用导致漏水那就由业主自己承担责任;在进行维权的时候要固定好相关证据，首先要优先去进行协商，在必要的情况下就可以进行投诉或者采取诉讼的方式来解决问题。