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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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家是大房地产,现在离婚的人增加,很快就发生了很多家庭纠纷。关于男方父母购买的房屋离婚时怎样分问题,接下来法临说法小编就来为大家整理介绍一起来看看吧。
如果父母在结婚前买的房子是结婚前的房子,而不是结婚后的财产,离婚后就没有你分割的财产了。
离婚时住宅附加价值部分的计算方法是什么
在计算住宅相应附加价值部分时,可以参考以下7种计算方法:
第一种计算方法是对应附加价值部分=夫妇共同偿还部分÷住宅总价格(住宅购买价格是贷款总利率)×离婚时住宅的市场价值-夫妇共同偿还部分。
这种计算方式的原理是,住宅购买价格和贷款总利率之和是住宅购买支付的总价格,夫妇共同偿还部分除以住宅总价格获得夫妇偿还所占的房地产总比例外,以此比例乘以离婚时的住宅市场价值相当于彼此共同分割的部分,减去彼此共同偿还的部分获得增值部分。
第二种计算方式是对应附加价值部分=夫妻结婚后共同偿还部分÷实际总住房费用(购房价格)×离婚时住房市场价值-共同偿还部分。
这种计算方式的原理是,夫妻偿还部分除以住宅的实际总住宅费用,即住宅购买价格和偿还给银行的利息之和,乘以离婚时的住宅市场价格,夫妻共同分割的部分,即使减去偿还部分的附加价值部分。这种计算方式与第一种计算方式不同,在房屋总价的认定中,前者将离婚时未偿还的银行贷款利息纳入房屋价值,但本计算方式认为未偿还的利息最终归银行所有,不是房地产本身的价值,不能纳入房地产价值。
第三种计算方式是,对应附加价值部分=夫妻共同偿还本金总额÷住宅购买价格×(离婚时住宅市场价值-住宅购买价格)
这种计算方式的原理是,偿还本金除了住宅当时的购买价格以外,夫妻共同偿还所占的住宅购买价格的比例之外,住宅附加价值部分可以获得夫妻共同偿还的附加价值部分,该计算方式只以住宅价值作为计算基数,不能将银行偿还部分纳入住宅价值。
第四种计算方式是:相应的附加价值部分=夫妻共同偿还本金总额÷住宅购买价格×(离婚时住宅的市场价值-结婚时住宅价值)
这种计算方式的原理是,该计算方式是基于相互结婚的时间节点计算的,在现实生活中一方购买住宅后多年结婚,也就是说购买住宅和结婚两方之间可能有一段时间的房地产附加价值作为财产权登记的一方的个人财产附加价值从这个角度来看,第四种计算方法似乎比第三种更科学。
第五种计算方式是:相应的附加价值部分=夫妻共同偿还部分÷(购房价格和偿还利息)×(离婚时的住房市场价值-结婚时的住房价值)
这种计算方式似乎与第一种计算方式和第四种计算方式相似,但实际上有所不同,这种计算方式也以彼此结婚时间节点为基础,夫妻共同偿还的部分占实际住房比例,从结婚到离婚房地产的附加价值
第六种计算方式是:对应附加价值部分=夫妻结婚后共同偿还部分÷住宅购买成本(例如首次支付、税金、装修、偿还贷款等)×离婚时住宅的市场价值-夫妻共同偿还部分
这种计算方式的原理是,夫妻偿还部分除以现在使用的住宅购买成本以外,夫妻偿还所占住宅购买成本的比例,乘以离婚时住宅的市场价值减去偿还部分,获得附加价值部分。但是,由于这种计算方式包括税金、装修等购房成本,实际上房地产随着时间的推移增加价值,但税金是固定的,装修部分不仅不增加价值,反而降低价值。因此,尽管有人认为这种计算方法对产权登记方有利,但由于原理分析不合理,实践中这种计算方法的应用较少。
第七种计算方式:夫妻共同偿还附加价值部分=住宅总附加价值-最初支付附加价值部分-个人偿还附加价值部分:
住宅总附加价值=住宅现在的市场价值-住宅购买价值
最初支付附加价值部分=最初支付÷(住宅购买价值已经偿还利息)×(离婚时住宅市场价值-住宅购买价值-住宅购买价值)
个人偿还附加价值部分=个人偿还金额(住宅购买价值已经偿还利息)×(离婚时住宅市场价值-住宅购买价值)×(住宅购买价值)
这种计算方式最复杂,但实际上相对较少,因此相对较容易参与使用。我相信通过以上介绍。大家都知道离婚时房屋附加价值部分的计算方法。小编的总结到此为止,如果你对这方面还有更多问题,欢迎来法临网进行咨询,法临网提供专业法律咨询服务,由专业的律师团队为您解答你的疑惑。
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