购房交了定金后不想买了可以退吗？

法临说法律师已认证房屋土地2022-11-08 14:49 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

支付购房定金后，买受人违约，不想购买，押金不能退还;因特殊情况导致政策变更、自然因素等原因无法签订经营合同的，未就协议和补充协议的内容达成协议，不能签订合同，不归责于任何一方的，可以退还押金;如果卖方因违约而拒绝继续履行合同，押金可以退还。

“购房定金”这是一种用于缔结或履行合同的担保形式。

第一，由于开发商原因未能签订合同，购房者已提前预付定金，无论双方是否同意，“定金”开发商应无条件将定金退还给购房者。

二是开发商未经许可擅自变更合同条例。例如，如果价格、房型、占地面等因变更而未能签署，则视为卖方违约，应双倍退还定金。

第三，如果合同因不可抗力未能签订，卖方也应退还押金。例如，购房者突然从购房资格转变为无购房资格、新房地产政策颁布等。

第四，开发商有虚假宣传或违规行为，或开发商证件不完整，没有销售资格等，买方可要求开发商退还定金。

当然，如果你不确定自己的情况是否符合退还押金的标准，也可以通过法临“法律咨询”寻求答案。

法律依据：

根据《民法典》(2021.1.1生效)的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

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