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房款退不下来找哪里处理最好?房子定金不退找谁投诉

法临说法 律师已认证房屋土地2022-11-04 17:59 0
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购房合同约定退房的,可以按照协议行事;也可以按照《合同法》的有关规定申请退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定退房的条件。如果开发商延迟交付超过一定期限,社区规划或配套设施不符合销售广告或销售书籍的内容,则在一定期限内无法取得产权证书。

第一种是和开发商直接对话协商。

与其他企业一样,开发商也不是完全合理。如果发生纠纷,他们可以通过谈判进行沟通,并尝试实现双方都能接受的计划。

第二种是向房地产主管部门投诉。

投诉也很熟练,必须有足够的理由。

商品房销售分为预售和现售两种,两种销售模式有不同的管理要求和规定,买家应熟悉和了解。

只有当开发商违反管理规定时,投诉才能对开发商产生影响。

第三种是司法诉讼。

购房者和开发商之间建立的合同关系,无论是否签署了书面的协议,是否经过了网签,都是合同关系。

因终止合同引起的纠纷,买受人可以向房屋所在地法院提起民事诉讼,只要符合法律规定,就会得到法院的支持。


法律依据:

根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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