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房子婚前买的一起还贷款离婚后怎么还

法临说法 律师已认证婚姻家庭2022-10-10 13:58 0
蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

夫妻一方婚前签订房地产销售合同,以个人财产支付首付款,并在银行贷款。婚后以夫妻共同财产偿还贷款的,以首付款支付方名义登记的,离婚时由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该房地产属于产权登记方。

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理夫妻一方为所有人的房产证,婚后双方共同偿还贷款

在这种情况下,房屋是一方的个人财产,另一方无权在离婚时要求分割。但是,对于参与共同偿还贷款的配偶,有权要求对方返还偿还的部分。

这里需要明确的是,共同偿还贷款,无论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应视为共同偿还贷款。因此,当有贷款的房屋离婚时,共同偿还贷款的一方可以要求另一方返还贷款的房款。对于房屋升值部分,也可以要求赔偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购房并按揭,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证

在这种情况下,抵押房屋是一方婚前的个人财产,离婚时不得分割。由于婚前一方购买个人财产并按揭买房,婚后取得的产权证书是婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因婚后取得产权证而被认定为夫妻共同财产,就会出现一方完全没有出资却只因婚姻而成为房屋所有人的现象。这一结果违反了公平原则。

3、夫妻婚前以共同财产购买房屋和抵押贷款,婚后共同偿还贷款,婚前取得房产证,以一方名义登记房产证

正常情况下,我们在确定房产属于谁的基础上是房产证上的名称。因此,此时很容易被认定为登记方财产。

因此,在这个时候,当未登记方声称房屋是共同财产时,首先要证明他们在婚前履行了购买房屋的出资义务;第二,我们应该证明我们是在双方都同意购买房屋的前提下出资的。不能提供相应证据的,财产视为与一方财产,分割时不得分割。


4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的

夫妻结婚前,父母为双方购房出资的,除父母明确表示赠与双方外,应当认定为对子女的个人赠与。

因此,父母在婚前投资买房,婚后共同偿还贷款并不影响房屋的所有权。此时,在离婚抵押房屋分割中,不参与分割,只属于一方。

法律依据:

《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

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