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认购协议书的定金能退么

法临说法 律师已认证综合法律2022-09-21 15:19 0
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对方违约能退,己方违约不能退。

签订房屋认购协议书注意事项:

1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证,有预售许可证,通常开发商也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。

2、必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本,并按文本所列条款逐项填写,不得粗心大意。目前,西安实行网上签约备案,但合同与纸质合同相同。

3、签订合同注意事项注意合同条款中双方填写的权利义务是否平等。一些开发商的合同文本已经提前填写,甚至补充条款也由他们自己填写。大多数填写的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况,买方必须提出自己的意见,不能仓促行事。

4、面积确认和区域差异处理。根据套内建筑面积选择面积确认和区域差异处理时,应在“区域差异处理”规定了面积误差的处理方法。只有在合同中对面积差异有了详细的约定后,才能避免上当受骗。

5、一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范。合同中的付款金额、期限、方式和违约责任达成协议。有些开发商不是先签合同,而是让买家先交一定数额的定金,只给买家一个收据。一旦发生纠纷,往往会使买家难以证明自己的责任。

6、一定要确定交货日期是否确定。资金不足和延迟交付是很常见的。开发商经常对预售合同大惊小怪,如只注明竣工日期而不注明交付日期。应用程序“水电安装后、质量验收合格后、社区配套设施完成后”等待一些模糊的语言。对此,购房者在签订合同时,一定要把交房日期明确规定为“某年、某月、某日”并注明开发商不能按时交房所需的责任。

7、签订房屋买卖合同时,最好请律师或专家从法律角度审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

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