已备案的房子烂尾了怎么办？如何避免买烂尾房？

法临说法律师已认证房屋土地2022-08-30 16:32 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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如果开发商破产，不要把房子还给开发商。因为退房后，买家只能拿到收据或借据。买家和开发商之间的关系将由买卖关系转变为债权债务关系。债权债务关系优先级低于法院后续拍卖破产偿债的消费者关系。根据合同，可以追究开发商逾期交房或者终止合同的违约责任。

如何避免买烂尾房？

1.看五证是否齐全：所谓所谓五证：“五证”指《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建设工程施工许可证》.《商品房销售(预售)许可证》

2.看开发商的资质等级:开发商的资质有一定的判断标准，认证后从高到低分为一级.二级.三级.四级，不同等级的资金.从事年限.累计竣工面积.建筑工程质量合格率.施工面积要求不同。

3.选择大开发商开发的房地产：一般来说，大开发商的财务实力很强，由于资金不足，很少出现未完成的问题，延迟交付等违约不易发生，比小开发商建造的房屋更安全。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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