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买房交了定金不想要了能退吗?

法临说法 律师已认证综合法律2022-08-26 15:13 0
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如果只有买方因自身原因在交付购房定金后不愿继续履行交易,则构成违约。根据定金罚款,卖方不得退还买方的购房定金。但在其他情况下,如果买方要求退还定金,则需要根据当时情况确定是否退还定金。

否则,根据法律规定,签订购房合同时不能退还定金,因为定金在法律法规中具有双向担保的意义。支付定金的一方后悔的,无权退还定金,收取定金的一方不仅需要依法退还定金,还需要双倍。

在房地产销售中处理定金有以下原则:

1.因开发商单方面原因未签订销售合同的,必须退还定金,并双倍返还;

2.买卖合同因买受人单方面原因不能签订的,一般不能退还定金;

3.买卖合同不能签订的,由于双方不能就买卖合同的条款达成一致,应退还定金;

4.首付款已缴纳,定金已纳入首付款的,依法退房的,全部退还。也就是说,如果买方在支付定金后不能与开发商就购房合同的条款达成协议,则应退还定金,因为这种情况不是买方的违约。我们知道,任何合同都必须是双方共同意愿的体现,绝不允许一方将单方面意愿强加给另一方。

法律依据:

《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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