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房子怎么才算婚前财产?

法临说法 律师已认证债权债务2022-07-26 11:44
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一方婚前购买的财产是婚前财产,一般是一方婚前全额付款买房,房产证上只有自己的名字。无论是根据过去的审判实践还是最新的司法解释,在这种情况下,房屋都属于婚前的个人财产。

房价上涨属于自然增值,增值部分属于户主个人。房屋用于出租的,租金属于投资经营收入,属于户主个人。但是,如果租金发生在婚姻期间,租金属于夫妻共同财产,则应平分。假如一方婚前全额付款给对方买房,房产证上只有对方的名字,明确赠与对方,那么即使两人离婚,房子也是对方的。

婚前财产如何公证

1.公证申请人向公证机构申请婚前财产公证;

2.公证机关受理申请,依法审查提交的公证材料;

3.公证机构出具公证书,对公证文件进行分类备案。

法律依据:

《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

《民法典》第一千零六十四条  夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

《民法典》第一千零六十五条  男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

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