婚前全款买房婚后卖掉再买算夫妻共同财产吗

法临说法律师已认证婚姻家庭2025-07-03 09:18:11 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

婚前全额购房后，若在婚后出售并重新购置房产，该房产是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断。通常情况下，一方的婚前财产属于个人财产，不会因婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产，除非双方另有约定。

1、全额出资并登记于个人名下：

若一方婚前全款购房，婚后出售该房产并用全部款项全款购买新房，且新房登记在该方个人名下，则新房仍属于其个人财产。这是因为资金来源于婚前个人财产，且房产未登记为共同所有，只是个人财产形式的转化。

2、全额出资但登记于双方名下：

若婚后用出售婚前房产的款项全款购房，并将房产登记在夫妻双方名下，则该房产属于夫妻共同财产。离婚时，法院会根据双方的出资贡献等因素确定分割比例。

3、使用共同财产补充出资：

若婚后出售婚前房产的款项不足以支付新房全款，且使用了夫妻共同财产进行补充，则无论新房登记在谁名下，该房产均属于夫妻共同财产。离婚时，法院会综合考虑双方的出资比例、结婚时间等因素进行分割。

4、支付首付并贷款购房：

若出售婚前房产的款项用于支付新房首付，剩余款项通过婚后共同还贷，则无论登记在谁名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，法院通常会根据双方的出资和还贷情况综合判断分割比例，部分法院可能均分，部分法院可能适当多分给出资较多的一方。

5、房产增值部分的归属：

婚前房产的自然增值部分属于个人财产。但若婚后对新房有投入(如装修、还贷等)导致增值，则增值部分可能被视为夫妻共同财产。

综上所述，婚前房产婚后变卖重购是否属于夫妻共同财产，主要取决于新房的产权登记及购房款来源。如有疑问，建议咨询律师获取专业意见。

婚前全款买房婚后卖掉再买算夫妻共同财产吗

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

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