法临说法可以向法院起诉，但无论债务人的房子是在农村还是其他类型的房子，你都不能随意处分房子。只有向人民法院上诉，才能在民事诉状中反映债务人欠钱不还房的事实，法院将根据实际情况决定是否处分债......
2023-09-22 11 欠债,只有,农村,房子,怎么办
已备案的房子烂尾了怎么办？
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
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1.等待新开发商接管
一般来说，当地政府会寻找新的开发商来接管烂尾楼。但这个等待过程是未知的，往往取决于运气。
有些烂尾楼盘等了好几年也没人接手，有的只需要等几个月就有优质的开发商来接手。等待新开发商接手后，买家可以继续履行之前签订的购房合同。
2、忍痛退房
很少的人会选择这个方法。开发商跑路了首付也很难要回来，但是有房贷压力的朋友有的会选择这个方法。虽然首付要不回来，但也不用每个月为一个烂尾楼还房贷了。
一般房屋备案烂尾政府会处理。对于房屋未建成，形成烂尾楼的房地产，消费者要求退还房款的权利将优先于项目资金。由于项目资金优先于建设项目抵押，购房消费者权利优先于建设项目抵押，政府将处理。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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