法临说法
在解决经济适用房离婚怎么分配，归谁的问题后，最重要的就是解决离婚房产的补偿问题了。在解决离婚经济适用房如何分割，对另一方的补偿问题时，就需要分情况来进行说明。（1）购买的经济适用房......
2022-11-21 712 离婚
经济适用房可以买卖吗？
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
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经济适用房可以参与买卖，但应符合经济适用房已居住五年的标准，未居住五年的不能按市场价出售。经济适用房应纳税，包括契税、印花税和个人所得税。
然而，这个“五年”是怎么认定的?一般来说，这是购购房家庭取得契税完税证明的时间或经济适用房房屋权证的发放时间为准。购房家庭可以提供任何证明来确定经济适用房的居住时间。
如果是经济适用房满五年，只需按房屋成交额的10%缴纳综合地价，然后持房屋权证、契税完税凭证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理过户手续。
如果是未满五年的经济适用房，业主只能以不高于购买单价的价格出售给符合经济适用房购买条件的家庭，或由政府相关部门购买。当然，别忘了准备原房屋销售合同、房屋转让合同和其他证书。
法律依据：
《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证已满5年，经济适用住房确需上市出售的，需要按照一定比例补缴土地收益等价款。
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