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婚前买的房子婚后算共同财产吗?

法临说法 律师已认证房屋土地2022-07-05 14:38
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在我们的日常生活中,夫妻共同财产对人们来说非常重要,特别是在离婚时,我们需要了解夫妻共同财产的范围,那么婚前买的房子婚后算共同财产吗?接下来由法临说法为大家整理介绍,一起来看看吧。

婚前买的房子婚后算共同财产吗

婚前购买的房产不一定属于夫妻共同财产或者个人财产,应当根据具体情况判断。结婚前买的房子是否是夫妻共同财产,该房产是否属于夫妻共同所有,这个要分情况具体讨论。在现实中普遍有以下三种情形:

1、一方在结婚前自己出资购买的房子

根据规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。婚前,一方已购买,支付房款和所有权的房屋显然属于一方婚前财产,属于个人财产,而不是夫妻共同财产。但是,如果一方在婚前出资购买房屋,但由于某些原因将产权登记在双方名下,则视为赠与对方。在这种情况下,房子属于夫妻共同财产。

2.父母一方或父母双方出资购买的房屋

父母一方出资为子女购买的房屋,以投资者子女名义登记的,视为只赠与子女一方,视为夫妻一方的个人财产。但是,如果产权以夫妻双方的名义登记,则视为赠与夫妻双方,房屋应认定为夫妻共同财产。二是父母双方出资购买的房屋。以子女名义登记的,可以根据父母双方的出资份额确认该房屋为共同财产。事实上,许多父母为孩子买房耗尽了毕生积蓄,这一规定也是为了保护婚姻双方及其父母的财产。

3.一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付房屋,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,房屋以首付房屋名义登记的,可以先协议处理。协议不成的,法院一般认定该房屋属于产权登记方,双方共同偿还贷款的款项可由一方赔偿。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定,夫妻共同财产还包括:

(1)婚前财产与婚后财产无法查清的,或者属婚前个人财产,但已结婚多年,由双方长期共同使用、经营、管理的,均可视为夫妻共同财产;

(2)在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,离婚时,如夫妻共同生活的时间较长,可按夫妻共同财产进行分割;

(3)夫妻关系存续期间从事多种经营和承包责任田的当年收益以及当年无收益的养殖、种殖专业投入的资金;

(4)结婚登记后,一方或双方父母赠给的金银、珠宝以及其他财产。

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