离婚房产过户需要什么手续

法临说法律师已认证婚姻家庭2025-05-28 11:01:18 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

离婚房产过户需要一系列特定手续。不同的离婚方式（协议离婚和诉讼离婚）手续会有所不同，但总体来说，都需要准备相关证明材料并按一定流程到相关部门办理。

对于协议离婚的情况，首先要准备好离婚协议书，这其中要明确房产的分配情况。此外，还需带上离婚证、双方的身份证、房产证等材料。之后前往当地的不动产登记中心办理过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，一般就可以完成房产的过户手续。

若是诉讼离婚，当事人需要携带生效的法院判决书或调解书，这是房产归属的法定依据。同时准备好身份证、房产证等。同样也是到不动产登记中心提出过户申请，经审核无误后办理过户。在整个过程中，准确清晰的材料准备至关重要，它是顺利完成过户的基础。而且要注意按照规定的流程和要求办理，避免因手续不齐全或操作不当导致过户受阻。

举例说明：

小明和小红协议离婚，在离婚协议里约定房子归小红所有。离婚后，小红要办理房产过户。她先把离婚协议书、离婚证、自己和小明的身份证以及房产证都整理好。然后两人一起到当地不动产登记中心，填写过户申请表格，提交这些材料。登记中心的工作人员仔细检查后，发现材料齐全且符合要求，很快就为小红办理好了房产过户，房子正式登记到小红名下。

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法律解析：

从法律角度看，离婚房产过户是对夫妻共同财产分割的一种具体实现方式。协议离婚中的房产分配约定只要是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，就是有效的。而诉讼离婚中法院的判决书或调解书具有法定的强制执行力。无论是哪种方式，办理房产过户都是将法律上确定的房产归属通过不动产登记的形式予以公示，保障权利人的合法权益。不动产登记是物权变动的法定生效要件，只有完成过户登记，房产的所有权才真正发生转移。