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2026-03-09 51 房屋,贷款,注销,什么
2022年房屋契税怎么算？
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
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只要房屋在市场上交易，那么交易方就会向国家缴纳房屋契税，谈到房屋契税，相信不少人都不清楚，因为大多数人买房都是为了住，卖房也是迫不得已，那么2022年房屋契税怎么算？接下来随着法临说法小编一起来看看吧。
2022年房屋契税怎么算
房屋契税的计算标准规定为：
1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为1.5%;
2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为2%;
3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3%，没有减免的情况。
第一次买房的买方，90平方米以下，契税税率1%;90-144平方米，契税税率1.5%;144平方米以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格(或者是税务部门核定的价格)。以成交价格是100万计算，那么，面积90平方以下契税是1001%=1万元;面积90至144平方契税是1001.5%=1.5万元;面积144平方以上或不是首次购买契税是1003%=3万元房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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