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2022年房屋契税怎么算?

法临说法 律师已认证房屋土地2022-06-07 15:32
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只要房屋在市场上交易,那么交易方就会向国家缴纳房屋契税,谈到房屋契税,相信不少人都不清楚,因为大多数人买房都是为了住,卖房也是迫不得已,那么2022年房屋契税怎么算?接下来随着法临说法小编一起来看看吧。

2022年房屋契税怎么算

房屋契税的计算标准规定为:

1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为1.5%;

2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为2%;

3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3%,没有减免的情况。

第一次买房的买方,90平方米以下,契税税率1%;90-144平方米,契税税率1.5%;144平方米以上,3%。如果不是首次购买,那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格(或者是税务部门核定的价格)。以成交价格是100万计算,那么,面积90平方以下契税是1001%=1万元;面积90至144平方契税是1001.5%=1.5万元;面积144平方以上或不是首次购买契税是1003%=3万元房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。

法律依据:

《个人所得税法》第二条

财产转让所得。应纳个人所得税。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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