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农村三种违建可不拆是哪些?

法临说法 律师已认证房屋土地2022-06-06 14:39
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根据我国有关法律,农民唯一的住宅建筑不能拆除。假如说农民唯一的落脚点也被拆除了,那就不是法律允许的。说起农村三种违建可不拆是哪些问题,下面随着法临说法小编往下看看就会知晓了。

农村三种违建可不拆是哪些

1、不影响他人生活的小范围违建。

2、未经批准占用的集体用地建造房子,经过半数村民同意。

3、农民唯一的住宅。

在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外,其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。

农村朋友要注意,农村违建也不需要罚款:

总面积不超过规定的一户多宅

根据中国土地法,农村宅基地必须一户一户。对农村多户情况,多余宅基地应集体回收。但也有例外。如果农民有不止一个宅基地,但这些宅基地的总面积仍然不符合当地宅基地的标准,那么这种情况也是合法的,因此宅基地上的房屋不需要拆除,农民可以继续居住。

农村居民唯一的住房

如果说违建的农村房子是农民唯一的房子,没有其他宅基地和房子,那么即使房子是违建,也不能直接拆除。因为从根本上说,国家是为了保护农民的基本利益,不会因为政策而让农民无处居住。即使非法建设特别严重,也只需要农民进行小规模调整,不需要完全拆除。

历史遗留下来的违法建筑

由于历史等原因,农村地区仍有许多家庭和宅基地面积超标。根据目前的住房建设标准,不符合一户一宅、宅基地面积标准的原则。然而,在最初的住房建设期间,农村地区对住房建设没有太多的要求和标准。当时,住房建设是合法的。在这种情况下,农村住房不能拆除。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《宅基地法》第七条,第九条规定:农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续,涉及交通、林地、水利等用地的,还应分别取得有关部门的许可或同意。

农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。所以非法扩建宅基地,并且超出规定面积不符合一户一宅的给予整改处罚,或者拆除。

《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第九条的规定:拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的三种情形下,违法建筑可不拆除。

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