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租房合同百分之两百的违约金合法吗?

法临说法 律师已认证房屋土地2022-05-31 14:05
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有些房东在租房时会收取押金,但押金和押金完全不同,房东在收取这两笔费用时需要写收据。另外租房还会涉及违约金的约定,不少人都很关心。那么租房合同百分之两百的违约金合法吗?接下来随着法临说法小编一起来了解一番吧。

租房合同百分之两百的违约金合法吗

房屋租赁违约金为200%当然是不合理的,如果发生纠纷,出租人可以要求法院减少违约金,人民法院应当受理当事人的请求。当事人要求适当减少约定的违约金过高的,人民法院应当根据公平原则和诚实信用原则,根据实际损失、合同履行、过错程度、预期利益等综合因素进行衡量和裁决。

租赁房屋违约金的规定需要适当。一般来说,它是根据违约造成的实际损失计算的。不可能有太多或太少的约定。租赁房屋需要注意的问题包括对各公司的服务模式进行全面比较,并四处逛逛。另一方是否具有工商执照和房地产局经纪机构资格证书应进行审查。

租房注意事项

1.综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交房款或房费,以免发生纠纷。

2.检查对方是否具有工商执照和房地产局经纪机构资格证书,工商执照应当有物业代理经营项目,上述两份证书也应有年检合格印章。

3.在与公司看房子之前,你应该仔细阅读对方提供的中介合同。这一环节非常重要。你应该找出你认为不合理的条款,并在签署前与对方讨论,因为一旦合同生效,将来可能会对你非常不利。

4.不要隐瞒与经纪人的私人交易。为了节省中介费,一些客户私下向经纪人支付回扣,这是不可取的。首先,房屋来源信息是公司的财富。如果违反双方合同,将被公司起诉;第二,收取回扣的经纪人一般道德水平较低。他们入住后可能不敢说话,继续要钱;第三,目前有一些经纪人与外人勾结,冒充假房东进行欺诈,骗取钱财后逃跑,使客户白白遭受损失,无处追偿。

5.订房时,一定要自己检查房东的身份证、户口簿、房产证原件、三证全部。虽然中介公司有责任审查文件,但有些经纪人不负责,所以他们必须亲自审查,以免被假房东欺诈,根据中介公司的实际经验,一般欺诈是房东文件不完整,双方没有预防意识,应特别注意。

6、一旦发生自己利益受损的情况,应该立即到工商部门或房地局部门投诉。

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