租房合同百分之两百的违约金合法吗？

法临说法律师已认证房屋土地2022-05-31 14:05 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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有些房东在租房时会收取押金，但押金和押金完全不同，房东在收取这两笔费用时需要写收据。另外租房还会涉及违约金的约定，不少人都很关心。那么租房合同百分之两百的违约金合法吗？接下来随着法临说法小编一起来了解一番吧。

租房合同百分之两百的违约金合法吗

房屋租赁违约金为200%当然是不合理的，如果发生纠纷，出租人可以要求法院减少违约金，人民法院应当受理当事人的请求。当事人要求适当减少约定的违约金过高的，人民法院应当根据公平原则和诚实信用原则，根据实际损失、合同履行、过错程度、预期利益等综合因素进行衡量和裁决。

租赁房屋违约金的规定需要适当。一般来说，它是根据违约造成的实际损失计算的。不可能有太多或太少的约定。租赁房屋需要注意的问题包括对各公司的服务模式进行全面比较，并四处逛逛。另一方是否具有工商执照和房地产局经纪机构资格证书应进行审查。

租房注意事项

1.综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交房款或房费，以免发生纠纷。

2.检查对方是否具有工商执照和房地产局经纪机构资格证书，工商执照应当有物业代理经营项目，上述两份证书也应有年检合格印章。

3.在与公司看房子之前，你应该仔细阅读对方提供的中介合同。这一环节非常重要。你应该找出你认为不合理的条款，并在签署前与对方讨论，因为一旦合同生效，将来可能会对你非常不利。

4.不要隐瞒与经纪人的私人交易。为了节省中介费，一些客户私下向经纪人支付回扣，这是不可取的。首先，房屋来源信息是公司的财富。如果违反双方合同，将被公司起诉;第二，收取回扣的经纪人一般道德水平较低。他们入住后可能不敢说话，继续要钱;第三，目前有一些经纪人与外人勾结，冒充假房东进行欺诈，骗取钱财后逃跑，使客户白白遭受损失，无处追偿。

5.订房时，一定要自己检查房东的身份证、户口簿、房产证原件、三证全部。虽然中介公司有责任审查文件，但有些经纪人不负责，所以他们必须亲自审查，以免被假房东欺诈，根据中介公司的实际经验，一般欺诈是房东文件不完整，双方没有预防意识，应特别注意。

6、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。

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