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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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为了节省钱或是为了方便,很多工作的人会在外面租房住。这也为那些出租房屋的人提供了市场,很多出租人会把房子的客厅打隔断,这样能多收钱。那么,出租隔断间违法吗,租赁合同有没有效呢?下面法临网小编将为您详细解答,希望对您有所帮助!
出租隔断间违法吗,租赁合同有没有效
根据我国法律的规定,每人租住的最小面积不得小于政府规定的最低面积标准,也不能对卫生间和阳台进行隔断,如果进行隔断是不符合法律规定的,也是不能出租的。
但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断,不属于是违法建筑,是可以对房屋进行隔断的,这样的隔断间可以对外出租。租房过程中,双方的行为只要是符合法律的规定,是真实的意思表示,就可以签订租房合同。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
《商品房屋租赁管理办法》
第六条有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第八条出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
迟付租金可以收回租赁物吗
迟付租金,可收回租赁物。承租人迟付租金,是严重违约行为,出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任,如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息,甚至解除租赁合同,收回租赁物等。
但是在承租人无正当理由迟付租金时,出租人一般不可以直接收回租赁物,应该先向承租人催款。催款最好是使用书面形式,既利于确保承租人可以看到催款信息,又利于保存催款证据。在承租人收到催款信息后,又未在给出的合理时间内支付租金的,出租人就可以解除租赁合同,进而收回租赁物。
值得注意的是,尽管租赁物归出租人所有,且解除租赁合同后,出租人也理应再次拥有租赁物的使用权,但是一般情况下,出租人未经承租人同意不可以擅自收回租赁物。因为出租人擅自收回租赁物的,可能会给承租人造成损失,届时承租人就可以要求承租人赔偿损失了。
以上知识就是小编对这个法律问题进行的解答,租房子当中,双方的意愿是真实的,也不违反法律法规,是可以进行民事法律行为的,租房需要履行合同,双方的权利和义务才能得到保障。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到法临网进行法律咨询。
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