不住的房子也要交物业费吗？

法临说法律师已认证房屋土地2022-05-25 11:27 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

现代社区有专门的物业管理公司提供相关服务，并对社区进行相应的管理。对此，小区业主需要支付一定的物业费。那么不住的房子也要交物业费吗？下面随着法临说法小编一起来看看吧。

不住的房子也要交物业费吗

没有人住在房子里，不能成为业主拒绝支付物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要交物业费，但是长时间不入住的可以少交。物业服务企业按照合同和有关规定提供服务，人民法院不支持业主仅以不享受或不需要接受相关物业服务为理由进行辩护。

也就是说，如果业主不享受物业服务企业提供的服务(例如，业主提出他不享受服务，因为他没有住在国外的房子)或不需要接受相关的物业服务(例如，低层业主提出他从未乘坐过电梯)，法院不会支持。

总的来说房屋不住的情形，只要物业提供了服务，就应当缴纳物业费。一般可以与物业公司协商减免部分，具体如何缴纳，并没有明确的法律规定。

法律依据：

根据《物业管理条例》

第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》第二百八十六条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

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