离婚后不转让财产的后果是,财产的所有人仍然是原所有人,没有物权变更的效果。尽管国家实行房地产登记制度,规定房地产权属于房地产证登记人合法所有,但只有依法登记后才能生效。因此,离婚时......
2023-08-03 58 离婚,房产
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
根据最新法律的规定,夫妻一方婚前购买的房产,一般认定为夫妻一方的财产,离婚时不能分割。如果夫妻婚后买了房子,当夫妻双方离婚时,很多人都比较关心房产应该如何分配。夫妻婚后房产如何分割?接下来是随着法临说法小编一起来看看吧。
当双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议时,人民法院应当按照下列情形分别处理:双方主张房屋所有权并同意竞价取得的,应当允许;一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿。
1.夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。首先,无论是一方的名字,还是双方的名字,都是夫妻共同财产。
其次,明确房价,按市场价计算,不按原购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如涉及贷款,应先将贷款部分清除。比如一套房子的购买价是50万元,首付10万元,贷款40万元,现值60万元,未还贷款30万元。夫妻可分为60万元现值减去30万元贷款后的30万元,每人可分15万元。也就是说,分得房屋的一方应当向未得房屋的一方支付15万元,得房人应当单独偿还剩余的本息。
2.夫妻一方婚前支付了全部房款,并取得了房产证。由于夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了房产证,该房屋是婚前的个人财产。因此,离婚时,对方无权要求分割。
3.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得房产证。婚后夫妻共同还贷的房子是婚前买的,所以房子是婚前的个人财产。
因此,离婚时,另一方无权要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为夫妻共同财产,另一方有权分配该财产部分(注意:非“房产”)。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋这种情况与第3种情况的分割相同。
5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证。
根据司法解释的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。
购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。
6、父母参与出资购买的房屋根据司法解释的规定,可以分为两种情况:
(1)父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,除另有约定外,该房屋为子女的婚前个人财产;
(2)父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,除另有约定外,该房屋为夫妻共同财产。
在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、房产证上有第三人的名字比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。
对此,一般不会将主动追加第三人,而是采取如下措施:
(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字在实践中这样的情况主要是,男女恋爱期间感情觉得不错,婚前商议买房子。
后双方共同出资,出于各种原因,购房合同及房产证上只写了一方的名字,另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚,此时,一方不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下,一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决另一方给予适当补偿。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
延伸阅读
离婚后不转让财产的后果是,财产的所有人仍然是原所有人,没有物权变更的效果。尽管国家实行房地产登记制度,规定房地产权属于房地产证登记人合法所有,但只有依法登记后才能生效。因此,离婚时......
2023-08-03 58 离婚,房产
如果您正在寻找房产分割方面的律师,那么您可以通过以下途径找到合适的人选。首先,您可以咨询您的亲朋好友,看是否有人曾经有过类似的法律咨询经历,并能够推荐一些专业的律师。朋友和家人的推......
2023-07-12 38 房产,律师
双方在协议离婚时,若协议离婚后房产由一方过户于另一方,此种情形下,如果双方在协议签署后均无二意,对方也愿意配合办理过户手续,那么按照正常的程序递交材料就行了;如遇对方不配合,协议确......
2022-11-25 229 离婚,房产
离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产,并且离婚协议书或法院裁判文书需要对房屋所有权做明确约定,离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。办理完离婚房产析产后,才能到房管局或不动......
2022-11-21 407 离婚,房产
目前所有的离婚财产都不需要交税,以下几种也都不需要缴纳:1、营业税。《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)文件规定,个人......
2022-11-20 324 离婚,房产
一、离婚时没有对财产进行分割。如果离婚时财产没有分割,离婚后没有分割的财产始终处于共有状态,因此这个问题不是债权,而是财产所有权,属于物权范畴,不受诉讼时效的限制,与离婚时一方隐藏......
2022-11-19 164 离婚,房产