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搬迁都有哪些补偿方式?搬迁一般补偿多少合理?

法临说法房屋土地2022-04-26 10:16
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>
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拆迁必须做好今后的安置工作,拆迁补偿方式是安置工作之一。那么搬迁都有哪些补偿方式?搬迁一般补偿多少合理?相信不少知晓自己房屋要拆了的人都想知道吧,下面随着法临说法小编一起来看看吧。

搬迁都有哪些补偿方式

根据我国现行的法律相关规定房屋搬迁补偿方式有三种形式:货币补偿、产权置换、结合型补偿。

1.货币补偿:

是指拆迁人运用相关的法定依据标准,并委托具有专业资质的评估机构对需要被拆迁房屋进行具有专业性且符合市场经济的估价。依照不低于所征收房屋公告之日时其他类似房屋的市场价格,并由此根据所估价格来确定出拆迁人所需要支付的搬迁补偿金额。

(若对评估机构的房屋价值评估存在异议,被拆迁人对此可以进行复核评估,如果对复核结果也存在异议,被拆迁人可向评估专家委员会申请再次鉴定)

(注意:上文中所出现的市场价格,当地的政府部门都会依据该地每年的住宅房屋市场价格的规律及波动,制定出所对应的房屋市场价格表。被拆迁人可以据此来进行参考与计算,若难以确定自己所在的区域被拆迁房屋价格,应当找当地政府相关部门例如:建设部门进行咨询)

2.产权置换:

也叫做置换房补偿,其依据采用的评估方法不同,可以分为标准产权置换与面积标准产权置换两种置换方式。

3.结合型补偿:

即是指在搬迁补偿中拆迁房既给货币的补偿又进行产权置换补偿。

房屋搬迁补偿类型:

根据被拆迁房屋在城市还是农村的差异,可以将搬迁补偿的类型分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

房屋搬迁补偿项目:

根据法律的相关规定,支持以下五项补偿项目:

1.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3.被征收房屋价值的补偿。

4.补助和奖励;

5.房屋装修补偿及家电设备移机补偿;

搬迁一般补偿多少合理

房屋拆迁安置费=搬迁补助费(搬迁的花费) 拆迁后临时安置补助费 额外的临时安置补助费 非住宅用房(比如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注1:申请房屋拆迁安置费的主体为:被拆迁人、承租人。

备注2:若拆迁房在拆迁后提供了周转房,则无需计算拆迁后临时安置补助费。

备注3:额外的临时安置补助费仅在超过过渡期限时适用,若未超过则无需计算。

房屋位于农村的拆迁补偿标准

根据规定,农村耕地占用补偿方法,是根据该耕地被征用时的前三年总产量,计算出每年的平均产量,然后按平均产量价值的4--6倍进行赔偿(具体数据按当地标准计算)。宅基地补偿则包括房屋补偿、附着物补偿、树木补偿以及院内的其它建筑物等。一般情况下,按人口计算,每人可得到的搬迁补偿金大概在几万到十几万之间,具体数据还要看当地的实施政策以及人均收入水平。

情况1:被征地人不具备易地建房条件的。被拆迁人有货币补偿与产权房屋调换两种选择。若选择产权房屋调换补偿方式其房屋价值与应补偿的货币等值。

情况2:被征地人具备易地建房条件的。被拆迁人可以在相关部门申请新建住房(指在法律允许的土地范围内如:当地政府规划的中心村或者居民点),同时还能获得相应的货币补偿。


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