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夫妻买房房产证上写一个人和两个人的区别 房产证上的名字是谁房子就归谁吗?

法临说法房屋土地2022-04-25 13:46
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在中国社会,夫妻在大多数地区结婚是必要的。房子是一个家庭的重要资产。许多人用他们一生的积蓄买房子来获得归属感。如果他们买房子,他们必须申请房产证。那么夫妻买房房产证上写一个人和两个人的区别?房产证上的名字是谁房子就归谁吗?下面随着法临说法小编一起来看看吧。

夫妻买房房产证上写一个人和两个人的区别

婚后买房,无论是写一个人还是两个人的名字,都属于夫妻共同财产。主要区别在于婚前,婚前买房,房产证上写的名字代表房子的主人。婚前买房时,只有在房产证上写两个人的名字,才属于夫妻共同财产。

1.依《民法典》规定:婚后财产属于夫妻双方,你们这个房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行。

2.写两个人的名字是为了明确你们双方的权利,有利于今后财产的处理(如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

3.如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书,否则不能过户。)你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约,当然善意第三人除外(这个善意的认定是个技术活。)

房产证上的名字是谁房子就归谁吗

1、房产证上有名≠有房子产权

房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房地产权利的有效性来自房地产登记。房屋作为房地产的产权,其设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能有效;未经登记,不具有法律效力。

因此,如果您的房产证与房地产登记簿不一致,且没有证据证明房地产登记簿确实错误,您将遭受损失。所以在进行产权分配的时候,一定要在不动产登记簿上添加你的名字,你才有房子的产权。

2、房产证上没名,你也可能有房屋产权

如果是结婚证后买的房子,即使只写一个人的名字,也属于夫妻共同财产。即使是父母全资买的房子,如果没有明确说明是给孩子还是夫妻共同财产,没有名字的一方也有房产权份额。


    标签: 房产证   夫妻买房  

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