夫妻买房房产证上写一个人和两个人的区别房产证上的名字是谁房子就归谁吗？

法临说法律师已认证房屋土地2022-04-25 13:46 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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在中国社会，夫妻在大多数地区结婚是必要的。房子是一个家庭的重要资产。许多人用他们一生的积蓄买房子来获得归属感。如果他们买房子，他们必须申请房产证。那么夫妻买房房产证上写一个人和两个人的区别？房产证上的名字是谁房子就归谁吗？下面随着法临说法小编一起来看看吧。

夫妻买房房产证上写一个人和两个人的区别

婚后买房，无论是写一个人还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产。主要区别在于婚前，婚前买房，房产证上写的名字代表房子的主人。婚前买房时，只有在房产证上写两个人的名字，才属于夫妻共同财产。

1.依《民法典》规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。

2.写两个人的名字是为了明确你们双方的权利，有利于今后财产的处理(如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

3.如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书，否则不能过户。)你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外(这个善意的认定是个技术活。)

1、房产证上有名≠有房子产权

房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房地产权利的有效性来自房地产登记。房屋作为房地产的产权，其设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能有效;未经登记，不具有法律效力。

因此，如果您的房产证与房地产登记簿不一致，且没有证据证明房地产登记簿确实错误，您将遭受损失。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。

2、房产证上没名，你也可能有房屋产权

如果是结婚证后买的房子，即使只写一个人的名字，也属于夫妻共同财产。即使是父母全资买的房子，如果没有明确说明是给孩子还是夫妻共同财产，没有名字的一方也有房产权份额。

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