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新婚姻法谁付首付房子归谁吗?

法临说法房屋土地2022-04-15 14:16
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现代人对婚房的需求很大,所以一般来说,他们会在结婚前购买相应的财产,这在婚姻法中也有明确的规定。那么新婚姻法谁付首付房子归谁吗?下面随着法临说法小编一起来看看吧。

新婚姻法谁付首付房子归谁吗

需要结合实际情况进行分析。夫妻一方婚前签订房地产销售合同,用个人财产支付首付款,在银行贷款,婚后用夫妻共同财产偿还贷款,房地产以首付款支付人名义登记的,离婚时由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决房地产属于产权登记方,未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。离婚时,产权登记一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则,赔偿对方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分。明确婚前以一方个人名义购买,婚后共用房屋为个人财产,不为共同财产。

1、结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2、结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。

3、结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。

上述规定似乎是公平的,但当它们真正实施时,它们遇到了很大的麻烦。许多男人不明白的是,为什么他们的家人在离婚时给女人一半的房子?现在房子是一个家庭的主要财产,如果一分为二,那么唯一的办法就是卖掉房子,但是卖掉房子你永远买不起。由于类似纠纷太多,新婚姻法的司法解释进行了调整,以下是相关规定。

1、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。

4、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。


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