买二手房报税是什么意思，房屋买卖未过户有法律效力吗？

法临说法律师已认证房屋土地2021-07-09 17:29 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

伴随着二手房市场的大热，二手房交易也成为了人们的首选。但现实生活中，二手房买卖往往更容易发生纠纷，所以，在我们签订了房屋买卖协议后，最保险的是做好房屋登记手续，来确定房屋的产权。那么买二手房报税是什么意思，房屋买卖未过户有法律效力吗？下面法临网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

一、买二手房报税是什么意思

二手房报税指向税务部门申报并办理有关纳税手续。随着税收征管改革的不断深入和完善，采用信息化、现代化的管理方式已成为趋势，远程电子申报纳税是一种先进的申报方式。包括以下几个流程：

1、网络预审。网签后，即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》按照预约时间缴税。

（1）网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。

（2）新房、法拍房等暂不支持网络预审。

（3）海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。

2、缴税买方所需资料：身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。

缴税卖方所需资料：身份证件、户口本、普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件；不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

3、现场办理。

纳税人持预约通知单等材料排号，然后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

二、二手房买方需要缴纳什么税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5％；（商用用房或大于144平米的税率为3％）

4、产权转移登记费：50元。（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

三、房屋买卖未过户有法律效力吗

买卖房屋没过户签了协议有效。

签订合同生效有两种情况：

一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。

二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。

同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。

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