情侣贷款买房分手后房屋怎么过户给对方

法临说法律师已认证婚姻家庭2025-01-11 19:28 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

情侣贷款买房分手后将房屋过户给对方的流程较为复杂，需要还清贷款、解除抵押、办理相关手续等。

1. 还清贷款：如果贷款尚未还清，需要先将贷款结清。这可能需要双方协商，确定由谁来承担剩余的贷款还款责任，或者共同筹集资金还清贷款。

2. 解除抵押：在还清贷款后，需要到贷款银行办理抵押解除手续。银行会出具相关的解押证明。

3. 协商房产归属：情侣双方应当就房屋的归属达成明确的协议，可以通过书面形式进行约定。

4. 办理房产过户手续：双方携带身份证、户口本、房产证、解押证明、房产归属协议等相关材料，前往当地的房产管理部门办理过户手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等，具体的税费标准根据当地的政策而定。

5. 产权变更登记：房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，将对房屋的产权进行变更登记，将房屋过户到对方名下。

需要注意的是，如果在贷款过程中，双方在购房合同或贷款合同中有特别约定，那么在处理房屋过户问题时，还需要遵守这些约定。此外，如果双方无法协商一致，可能需要通过法律途径来解决争议。在整个过程中，建议咨询专业的律师或房产中介，以确保过户手续的顺利进行。

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法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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