共有房产如何过户到一个人名下

法临说法律师已认证房屋土地2025-01-10 13:55 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

共有房产过户需共有人一致同意，可通过赠与、买卖或析产等方式。流程为签协议、办公证(如需)、交材料至不动产登记机构，审核通过后完成过户。

一、过户方式

赠与：共有人协商一致，签赠与合同，可公证。交赠与合同、房产证、身份证明、公证文书等材料，缴契税、印花税等，办理过户。

买卖：共有人协商一致，签买卖合同。交买卖合同、房产证、身份证明、契税完税凭证等材料，缴契税、增值税、个人所得税等，办理过户。

析产：共有人协商一致，签析产协议，可公证。交析产协议、房产证、身份证明、公证文书等材料，缴契税、印花税等，办理过户。

二、具体步骤

准备材料：房产证、身份证明、合同或协议、公证文书(如需)、契税完税凭证等。

提交申请：预约不动产登记机构，共有人携带材料提交申请。

缴纳费用：契税、印花税、工本费等，可能有评估费、公证费等。

审核与过户：不动产登记机构审核材料，必要时现场勘查，审核通过后办理过户，新产权人领新房产证。

三、注意事项

协商一致：共有人必须一致同意，否则无法过户。

法律效力：建议公证，确保合同或协议有效。

税务问题：不同方式税费不同，需提前了解。

贷款问题：房产有贷款，需先结清或办转移手续。

婚姻状况：共有人已婚，需配偶同意书。

总之，共有房产过户需共有人协商一致，按流程办理，注意相关事项。如有需要，也可咨询律师相关事宜或委托律师办理。

共有房产如何过户到一个人名下

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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