诉讼离婚后房子归一方怎么过户还有贷款

法临说法律师已认证婚姻家庭2024-12-31 09:05 0

符炳律师

上海正策律师事务所

擅长：综合咨询, 婚姻家事, 合同纠纷, 房产纠纷, 公司事务,

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诉讼离婚后房子归一方且有贷款的情况下，过户需要经过一系列的步骤和手续，包括还清贷款、取得相关法律文书、办理抵押权变更等。

1. 还清贷款：如果贷款尚未还清，需要想办法结清贷款。这可能通过获得的房产归属方自筹资金，或者与银行协商提前还款等方式实现。

2. 取得法律文书：凭借法院的生效判决书或调解书，明确房产的归属。这份法律文书是办理过户的重要依据。

3. 通知银行并办理抵押权变更：联系贷款银行，告知离婚房产归属的情况，并按照银行要求办理抵押权变更手续。可能需要提供离婚法律文书、双方身份证明、房产证明等相关材料。

4. 办理房产过户：携带相关证件和材料，包括双方身份证、离婚证、离婚法律文书、房产证、银行出具的抵押权变更证明等，前往当地的房产管理部门办理过户手续。

5. 缴纳相关税费：根据当地的政策，可能需要缴纳契税、个人所得税等相关税费。

6. 完成过户登记：经过房产管理部门的审核和办理，完成房产的过户登记，新的房产证将颁发给房产归属方。

需要注意的是，在整个过程中，各方应严格按照法律规定和相关部门的要求办理手续，确保过户的合法性和有效性。同时，如果在办理过程中遇到问题或争议，可以咨询专业律师或相关部门的工作人员，以获取准确的指导和帮助。

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法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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