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订立房屋租赁合同时应注意的问题

法临说法房屋土地2022-01-04 15:14

订立房屋租赁合同时应注意的问题

1.当事双方的情况,确定出租人有权处分房屋,即出租人对房屋拥有所有权或处分权。

合约上要写上出租人与承租人的姓名、地址等个人信息。实务上,有些出租人对房屋没有所有权或处分权,致使承租人在入住后被真实业主“驱逐”,而此时所谓租客往往已不见踪影,因此,一定要注意这一问题。

2.针对住房的特定地点。

写出房屋的确切位置,例如:位于某路某一房间;房屋面积;房屋装饰状况,简述房屋的墙.门窗.地板.天花板.厨房和卫生间的布置,设备和设备等;房屋的产权和所有权人;详细说明了这套房屋为什么有产权,产权人是谁,出租人和产权人之间的关系,以及产权人是否委托出租房屋。

3.住房使用。

房屋为承租人自住.承租人一家居住.还是准许承租人或其家人与他人合住;房屋是只供居住使用,还是在办公等方面有其他用途。

4.租期。

合约上约定一个期限。出租方在此期间,如无特殊情况,出租人不得收回房屋,承租人不得放弃该房屋而另租其他房屋。在期限届满后,承租人将房屋归还出租人。如租户继续租住该房屋,应事先通知出租人。经过出租人协商同意,承租人可以继续租住该房屋。如果承租人要搬迁,但没有找到合适的新住所,出租人应酌情延长租赁期限。

5.租金和支付方式的住房租金。

租赁期内,出租人不得擅自增加租金,经出租人与承租人协商确定。以每年一次的形式支付租金.按年度支付.按季度支付.按季度支付。假如一次付了很长时间的租金,可以与出租方进行谈判,要求提供一些优惠。但是从承租人的经济承受能力来看,月度或季度支付所带来的经济负担相对较小。

6.房屋修复责任出租人。

房屋修复责任出租人是房屋产权人或产权人的委托人,因此房屋的修理是出租人的责任。在出租房屋之前,应仔细检查房屋及其内部设施,确保将来可以正常使用。

7.房屋情况变更的承租人应爱护房屋及各种设施。

不可擅自拆毁,改变。扩大或增加。如有必要对房屋进行变更,请征得出租人同意,并签署书面协议。


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