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有抵押的房子能买吗?

法临说法房屋土地2022-01-04 14:23

有抵押的房子能买吗?

对已作过按揭的房子,买房者在购买时明知是按揭房,则与开发商签订的房屋买卖合同不受限制。

反之,开发商要卖出作为抵押的房屋,则要受到如下限制:

1.通知抵押者,经其同意,将抵押房屋出售;

2.如实告知买受人房屋已被抵押的事实。

因此,开发商在出售按揭房屋时没有履行上述义务,就要承担房屋买卖合同无效的后果。

然而,买房者购买已作了抵押的房屋,需要承担一定的法律风险。原因之一就是开发商无法按时偿还贷款,那么房屋无法解押直接影响购房者办理房产证。而且,如果开发商逾期还贷款而被起诉,按揭房屋也有可能被拍卖,届时购房者可能会出现钱房两空。

自然地,如果买主事先没有意识到房屋已作了抵押,则可与开发商协商或诉讼解除.撤销或宣告合同无效,并积极主张违约损害赔偿。


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