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签订金合同要注意些什么

法临说法债权债务2022-01-04 14:19

签订金合同要注意些什么

1.谨慎订立定金条款。

一般说来,购房合同中有已有规定的定金条款,但不具有强制性,仅具指导性,如买方认为有必要商定特殊定金条款,双方可协商确定是否订立定金条款,并经卖方同意,然后将其写入协议中。

2.说明不履行合同的情形。

买方和卖方应记住在订金条款中注明不履行合同的特定情况,因为没有要求一方当事人违反合同中的任何条款,应适用定金罚款。如果卖方拒绝履行其债务,卖方延迟履行主债务,或卖方违约导致合同无法达到合同目的等情况,可处以定金罚款,但如果买方支付房款迟了几天,则不适用定金处罚。

3.了解履行合同的能力。

尽管订金条款已经订立,买卖双方应在交完定金前充分意识到自己的履约能力。如买方认为其无法履行合同,则不要付定金,因为定金支付后合同生效,而且买房子必须负责。

4.定金与预付款。

预付款也是预先付款,但其性质与定金完全不同。预付款是指债务人提前履行债务的行为,不能履行担保义务,当一方当事人违约时,预付款可抵冲减损失赔偿,也不存在罚则问题,因此,要区分订金与预付款。

5.获得关于住房情况的全面信息。

买房人看房时要全面了解房子的情况,包括房屋本身的结构.装修.户型.楼龄,周围配套.市政设施.物业管理水平等。此外,还要看水电费.煤气费.电话费.有线电视费.管理费用和其他费用是否已经缴纳,对于拖欠的费用如何解决等,等看好了房子后再考虑是否支付定金。


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