签订金合同要注意些什么

法临说法律师已认证债权债务2022-01-04 14:19 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

1.谨慎订立定金条款。

一般说来，购房合同中有已有规定的定金条款，但不具有强制性，仅具指导性，如买方认为有必要商定特殊定金条款，双方可协商确定是否订立定金条款，并经卖方同意，然后将其写入协议中。

2.说明不履行合同的情形。

买方和卖方应记住在订金条款中注明不履行合同的特定情况，因为没有要求一方当事人违反合同中的任何条款，应适用定金罚款。如果卖方拒绝履行其债务，卖方延迟履行主债务，或卖方违约导致合同无法达到合同目的等情况，可处以定金罚款，但如果买方支付房款迟了几天，则不适用定金处罚。

3.了解履行合同的能力。

尽管订金条款已经订立，买卖双方应在交完定金前充分意识到自己的履约能力。如买方认为其无法履行合同，则不要付定金，因为定金支付后合同生效，而且买房子必须负责。

4.定金与预付款。

预付款也是预先付款，但其性质与定金完全不同。预付款是指债务人提前履行债务的行为，不能履行担保义务，当一方当事人违约时，预付款可抵冲减损失赔偿，也不存在罚则问题，因此，要区分订金与预付款。

5.获得关于住房情况的全面信息。

买房人看房时要全面了解房子的情况，包括房屋本身的结构.装修.户型.楼龄，周围配套.市政设施.物业管理水平等。此外，还要看水电费.煤气费.电话费.有线电视费.管理费用和其他费用是否已经缴纳，对于拖欠的费用如何解决等，等看好了房子后再考虑是否支付定金。

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