拆迁房一直不下来怎么办

法临说法律师已认证房屋土地2024-12-11 14:21 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

面对拆迁房屋延迟交付的情况，被拆迁人可以通过协商沟通、行政复议、法律诉讼等方式维护自己的合法权益。需要根据实际情况和现有证据来决定具体采用哪种方法。

1、协商沟通

被拆迁人应与拆迁方充分沟通，了解拆迁房屋未能按时交付的具体原因，并寻求解决方案。谈判过程中，应明确表达自己的诉求，并要求拆迁方提供具体的交付时间表。

2、检查补偿协议

被拆迁人需对与拆迁人签订的补偿协议进行详细审查，确认协议中关于交付时间、过渡期、违约责任等条款的具体内容。这些条款将为后续的维权行动提供法律依据。

3、收集证据

在维权过程中，收集拆迁补偿相关的所有文件和资料非常重要，包括拆迁补偿协议、交付通知、与拆迁方的通讯记录等。这将有助于在法律程序中证明拆迁方的违约行为。

4、行政复议和诉讼

如协商无果，被拆迁人可向批准征地的政府申请仲裁裁决，或向上级行政主管部门申请行政复议。对行政复议结果仍不满意的，可以自知道或者应当知道行政行为之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。

5、法律诉讼

在谈判和行政渠道无法解决问题的情况下，被拆迁人可以依法向人民法院提起诉讼，要求拆迁方继续履行合同，支付违约金或者赔偿损失。在诉讼过程中，法院将根据案件的具体情况作出判决，可能包括要求拆迁方限期交付房屋、支付违约金或赔偿损失。

6、法律援助

被拆迁人还可以考虑聘请专业律师或寻求法律援助服务。律师将协助处理投诉，包括撰写投诉信和准备诉讼所需的材料。

被拆迁人在维权过程中，应保持理性，遵守法律法规，避免过激行为。同时要注意保存房屋产权证明、拆迁通知、评估报告、谈判记录等相关证据，为自己的主张提供有力支持。且专业律师的介入可以提供更专业的法律支持和战略指导。

拆迁房一直不下来怎么办

法律依据：

《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;

(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;

(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;

(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;

(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;

(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的;

(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;

(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;

(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;

(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;

(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;

(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

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