如何办理过户已经按揭的房产?

法临说法律师已认证房屋土地2021-12-22 11:26 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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方法一：卖方个人向银行偿还贷款，并取消其抵押品，然后再进行产权转让。各方先达成产权变更协议，然后经公证机关公证，卖方付清银行贷款后，买方才能从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买方在按照公证协议办理产权变更登记后，完成过户。

方法二：买方和卖方协商后，向银行出具一份双方就房屋产权变更的书面协议。这个办法需要银行的批准。

1.如银行能同意更改产权，且借款者由卖方变更为买方，银行将出具一份在房屋有抵押权情况下进行变更登记的证明。这时，买卖双方可向银行借房产证，再携带银行出具的房产证.权属变更协议.户口本和身份证等相关房产交易材料到房屋所在地房地产管理部门进行产权变更登记。

2.如银行不同意变更，买卖双方须按方法一过户。首先到银行赎楼，也就是说，首先要还给银行的钱，如果业主自己没有足够的资金，可以要求担保公司替你赎楼，赎楼后可以过户。

方法三：代赎楼。卖主找到担保公司担保，然后将剩余款项付清，取出房产证，然后办理过户登记，然后卖方偿还抵押贷款。

方法四：我国法律不支持签定转让。如果买方和卖方觉得这个方法不好，可以找可靠的中介公司办理。买方和卖方必须首先支付一定的费用，让中介为解贷做垫资，卖方取得房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭贷款。

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