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办理房屋买卖过户什么程序

法临说法房屋土地2021-12-17 11:15

办理房屋买卖过户什么程序

1.买方知道房屋的状况和产权情况,而卖方则提供包括房屋所有权证明、身份证等法律文件。

2.如果卖方提供的房屋是合法的,买方和卖方签订了房屋买卖合同。关于产权情况和成交价格.房屋交付时间.房屋交付.产权处理等达成协议后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买方和卖方向房地产交易管理部门申请,接受审查。主管机关核查有关证件,审查产权,办理过户手续,对不具备产权或部分产权的情形不予受理。

4.立契。根据买卖房屋的产权情况和购买对象,按照买卖双方事先设定的审批权限逐级申报,经交易双方事先设定的审批权限,交易双方才能办理过户手续。

5.按交易房屋的性质确定纳税义务。

6.办理产权转让手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,交易材料移交发证部门,买方凭领取房屋产权证通知书到发证部门领取新的产权证。

7.与卖方签订房屋买卖合同后,买方和卖方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核评估,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,买方领取房屋产权证后发放贷款。

8.买方领取房屋产权证.在支付了所有房款之后,卖方将房屋交付并支付了所有物业费用之后,双方的二手房屋买卖合同都已完成。


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