一房二卖怎么处理

法临说法律师已认证房屋土地2021-12-14 16:31 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

对于一房二卖争议，应在实践中分别作出不同的处理：

1.卖方先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，并办理了房产过户登记手续。

此种情况下，两份房屋买卖合同均为有效。但是，由于其后的合同已经完成，合同中的买方实际上已经取得了房屋的所有权。此时此刻，前两个买受人享有的请求权性质有所不同：后买受人由于其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是在该房屋所有权上产生的物权请求权。

2.卖方将房屋出售给前买受人并办理了产权过户登记后，又与后买受人以同一房屋作为标的物的买卖合同。

这时，由于房屋产权已过户，出卖人已非房屋所有人。卖者是指出卖别人的东西。卖方拥有或者出卖人有权处分出卖的标的物。非出卖人拥有和出卖人无处分权之物，不构成买卖合同的标的物。在无权处分制度上，无处分权人处分他人财产时，经权利人追认或无处分权者订立合同后取得处分权的，该合同生效。

3.两笔交易都没有完成转让登记的处理。

二次买卖均未办理过户登记，房屋所有权仍归出卖人所有，而二次买卖的买受人均未取得房屋所有权。买受人原则上只能通过债权保护方式来保护自己的权益。这一以连续买卖契约为基础的二重债权，系在平等地位上，且无位序关系，故前买受人及后买受人得随时向卖方请求履行债务。

在房产交易中，买卖合同中的买受人的权利之一，也是其履行的一项重要内容，即房屋所有权过户。当两个债权的实现形成一种竞争关系时，谁取得了注册申请权，谁就具有优先效力。

关于本站：法临海量律师平台已认证，汇聚执业多年律师团队，办案经验丰富，专业律师精准解答您的问题，问律师最快10秒响应！法律问题免费在线提交，律师在线回复，智能推荐擅长领域已认证律师为您服务。
提示：法律问题咨询具有特殊性，文章内容仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师。

看完仍有疑问？浏览更多不如直接提问99%用户的选择！

极速咨询资质认证精准解答及时回复

看完仍有疑问？浏览更多不如直接提问99%用户的选择！

极速咨询资质认证精准解答及时回复