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宅基地房子能不能只过户房屋?

法临说法房屋土地2021-12-14 14:03

宅基地房子能不能只过户房屋?

在宅基地房屋过户时,办理过户登记的,连带宅基地使用权一并转让的,不得只过户房屋。

房屋转让条件

1.主要受让方资格条件。

土地使用权人应当为农业集体经济组织成员,或者与其成员有直系亲属或者其他指定身份。房屋转让的受让人,必须是本集体经济组织成员,即宅基地转让采取的是在本集体经济组织内自由转让的政策。

二、坚持一户一宅的原则。

每一户只能申请一套宅基地,不得重复申请多次,而在宅基地转让中,受让人在同意转让宅基地后,只应拥有一份宅基地。

3.有关的批准程序。

如在宅基地转让中,仅转让宅基地使用权的,应当办理《宅基地使用证》和《集体土地使用证》主体变更登记。由于房屋买卖而转移宅基地使用权的,应当办理《宅基地使用证》,《集体土地使用证》和《房屋使用权证》主体变更登记。


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