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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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离婚时,分期贷款房屋的分割,应当遵守《民法典》有关规定。如果房子是婚后共同购买的,即使房产证上只注册了一方的名字,一般也会被视为夫妻共同财产,离婚时应平均分割。
房屋分割原则如下:
1. 共同财产
结婚后一起买的房子,即使房产证上只有一方的名字,一般也被视为夫妻共同财产,离婚时应平均分割。
2. 个人财产与共同还贷
一方婚前签订合同并支付首付款的,婚后用共同财产偿还贷款的,离婚时双方应协议办理。协议不成的,法院可以判决该房屋属于产权登记方,剩余贷款为其个人债务。
3. 补偿原则
婚后双方共同偿还贷款支付的金额及相应财产增值部分,离婚时,产权登记一方应按照民法典的有关规定对另一方进行赔偿。
在实际操作中,双方可以协商确定房屋的所有权和补偿方式。如谈判失败,可通过法院诉讼解决。法院将根据照顾子女和妇女权益的原则,根据双方的经济状况、房屋的市场价值、剩余贷款金额、双方对房屋的贡献等因素作出判决。
需要注意的是,如果房子的贷款没有还清,通常需要从房子的评估价值中扣除未还的贷款本金,剩下的作为夫妻共同财产进行分割。取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿,并承担继续还款的义务。
总之,分期贷款房屋在离婚时需要遵循法律规定,并考虑多种因素。建议在处理此类问题时寻求专业的法律帮助。
法律依据:
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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