把房子转给家里人要怎么办理?

法临说法律师已认证房屋土地2021-12-13 10:20 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

房地产过户是指房产转让.买卖.赠与.继承遗产等方式取得，到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。那，房产过户给家庭成员需要走什么手续，房屋过户给父母需要什么样的手续?

1.走买卖流程，以最低转让指导价网签，五年内唯一一套普通住房，出售给父母，仅需缴纳契税，90平米以下，契税1%,90平米以上契税1.5%。

不利之处是办理买卖手续后，房子是否满二年.满五年必须重新计算，有可能影响日后出售，优点是费用少，操作简单一些;流程是审核购房资格.房屋核验.网签.过户。

2.走赠与程序，将赠与的方式交给父母，契税3%，户口本上体现了亲子关系不必做亲属关系公证，户口本上不体现需要做亲属关系公证。

不利之处是，现在的房价高了，手续复杂一些，优点是过户后的新房产证也能按老的计算满五年，短期内再卖会比较合适。过程就是看房资格.看房.办理亲属关系公证(可能不需要做).纳税.过户。

无论哪种方式，都不需要选择资金监管，就可以不交钱。

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