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把房子转给家里人要怎么办理?

法临说法房屋土地2021-12-13 10:20

把房子转给家里人要怎么办理?

房地产过户是指房产转让.买卖.赠与.继承遗产等方式取得,到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。那,房产过户给家庭成员需要走什么手续,房屋过户给父母需要什么样的手续?

1.走买卖流程,以最低转让指导价网签,五年内唯一一套普通住房,出售给父母,仅需缴纳契税,90平米以下,契税1%,90平米以上契税1.5%。

不利之处是办理买卖手续后,房子是否满二年.满五年必须重新计算,有可能影响日后出售,优点是费用少,操作简单一些;流程是审核购房资格.房屋核验.网签.过户。

2.走赠与程序,将赠与的方式交给父母,契税3%,户口本上体现了亲子关系不必做亲属关系公证,户口本上不体现需要做亲属关系公证。

不利之处是,现在的房价高了,手续复杂一些,优点是过户后的新房产证也能按老的计算满五年,短期内再卖会比较合适。过程就是看房资格.看房.办理亲属关系公证(可能不需要做).纳税.过户。

无论哪种方式,都不需要选择资金监管,就可以不交钱。


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