房屋租赁合同无效怎么赔偿

法临说法律师已认证房屋土地2024-07-22 11:32:32 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

当房屋租赁合同被认定为无效时，合同双方可根据各自的过错程度，要求赔偿合同无效造成的损失。《民法典》规定，如果房屋租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者违反公序良俗，合同可能被认定为无效。

1.返还财产

租赁合同无效的，承租人应当返还已支付的租金，但可以扣除已使用房屋期间的合理费用。出租人应将房屋返还给承租人，并恢复房屋原状。

2.赔偿损失

对合同无效造成的实际损失进行赔偿，如装修费、搬迁费等。因合同无效而失去的合理预期利益，在某些情况下可能需要赔偿。

3.过错责任

合同无效后，一方或者双方有过错的，应当按照各自的过错承担相应的赔偿责任。一方没有过错的，不需要承担赔偿责任。

4.协商解决

双方应首先尝试通过谈判达成一致的赔偿协议。

5.提起诉讼

如协商无效，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效并判决赔偿。起诉前应注意诉讼时效，一般民事诉讼时效为三年，自知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。

注意保存租赁合同、通讯记录、支付凭证等所有相关证据。在处理无效租赁合建议咨询专业律师，确保合法权益得到维护。

房屋租赁合同无效怎么赔偿

法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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